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早稲田大学大学院商学研究科修士課程卒。宅地建物取引主任者、CFP認定者、社会保険労務士。銀行系シンクタンク、コンサルティングファームを経て、2004年、株式会社青山総合研究所に入社。
2006.02.15 Wednesday
author : ＺＡＰ事務局
入居中に起きるトラブルって怖い？
質問007アパート経営で、特に注意しなければならないリスクとは何ですか？
初めてのことで何から手をつけて良いか分かりません。雷

回答007
アパート経営で最大限配慮されなければならないこと。２つの問題があります。それは、地震火災などの天変地異による物理的なリスクと不良入居者の排除といった管理リスクをまずは上げたいと思います。

前者は、保険システム、後者は、保証システムを活用することでリスク軽減になります。管理業者の選択もひとつのリスク保全に役立つかも知れません。
| Ｑ＆Ａ　管理保全 | 21:38 | comments(12) | trackbacks(19) |
2006.02.15 Wednesday
author : ＺＡＰ事務局
土地は持っていません.ゼロから始めるのは可能ですか？
質問006【どうやって資産を増やしていくのか？】
私はサラリーマンです。年金を始め社会保障制度で老後を充たすことが不可能です。土地がない場合でもアパート経営に参入できますか？教えてください。【東京Ｎ】ジョギング

回答006
※最初から、皆さんも資産形成が出来ていた訳ではありません。

土地がある方の場合、自己資金が無くても可能になります。（例外あり）
それは、土地の資産価値をテコにして借入をする制度を利用します。
土地がない方の場合は、テコになるものを提供すれば可能性があります。

金融商品で運用した場合、運用した利益に満足するほどの利息は稼げません。
テコにできる程度の自己資金を投入できればその可能性が出てきます。
投資総額と自己資金のバランスを研究してみてください。

【注意】自己資金が不要・収益の範囲のみで責任を負うノンリコースローンは、遡及型の形態をとっているものがあります。よく見極めてください。
| Ｑ＆Ａ　資金計画 | 21:13 | comments(2) | trackbacks(0) |
2006.02.15 Wednesday
author : ＺＡＰ事務局
利回りとは、なんだろ！
質問005 【利回り】
アパート経営に興味があります。全くの素人です。【愛媛；Ｙ】
利回りという言葉を時々耳にしますが、利回りってどうやって計算するのですか？聞き耳を立てる

回答005利回り経営とはなんでしょう。投資利回りを経営判断の指標とし客観性の目安にすることです。幾ら投資して幾らの収益が上がるかをパーセント表示します。2000万円の総額投資で、200万円の収益が上がれば10％回ったという表現になります。固定経費や税金などを除く場合と含める場合があります。利回りが高い程回収年限が短くて済みます。よく比較して投資してください。


| Ｑ＆Ａ　全般 | 00:32 | comments(8) | trackbacks(6) |
2006.02.15 Wednesday
author : ＺＡＰ事務局
住宅ローンと投資事業資金の並存は可能？
質問004現在、住宅ローンの借り入れがあります。アパート経営のため借り入れは可能でしょうか？拍手

回答004アパート経営の融資と住宅ローン（持ち家）は並存可能です。収支の健全性と担保力等、個人の属性を中心に与信審査が行われます。土地を所有していない方の場合、自己資金が必要になる場合もあります。事業性の判断材料をシミュレーションすることも可能です。
| Ｑ＆Ａ　資金計画 | 00:21 | comments(0) | trackbacks(11) |
2006.02.13 Monday
author : ＺＡＰ事務局
春の建築キャンペーン開始
【建設支援サポート】※利回りＡＰ提供決定！

通常価格をうんと値下げしました。【期間限定】〜３月末
エアコン【無料】＋追い炊き給湯【無料】をサービスします。

土地を所有している方はかなり魅力があると思います。
土地がない方はご相談ください。プランニング【無料】
詳しくは、全国アパート経営センターへ　祝




| キャンペーン大募集！ | 00:01 | comments(51) | trackbacks(6) |
2006.02.12 Sunday
author : ＺＡＰ事務局
アパート経営に自己資金が必要か？
質問003【資金計画】
アパート経営をする場合、自己資金は最低どれくらいかかるのでしょうか？
土地はありますが、自己資金がほとんど期待できません。具体的な方法を教えてください。びっくり

回答003
土地を沢山所有している方の場合、自己資金が不要な場合もあります。
金融機関によっても、貸付の判断（与信）が異なります。収支計画の健全性はもちろんのこと、返済の焦げ付きをカバーする担保力（資産による保全）が充分にある場合は融資して問題ないという判断になります。
３割程度の自己資金を要求する金融機関もあります。その場合は一部売却なども選択の一つです。投資目標なり・興味が固まった段階で相談戴くと良いでしょう。
| Ｑ＆Ａ　資金計画 | 23:47 | comments(7) | trackbacks(0) |
2006.02.12 Sunday
author : ＺＡＰ事務局
税金は、アパート経営では無視できない問題だ！
質問002【税金が大事な問題】
APを建てる場合、税対策（相続税、所得税）を考えて、名義をだれにすれば良いのでしょうか？ショック

回答002
さて、相続税を少なく、又は掛からないようにするには生前対策が有効です。
特にアパート経営は有効な手段のひとつであり、それは今現在も変わりません。
相続税を減らすためには、相続財産を生前中に減らすことも大事になります。
したがって、賃貸不動産からの所得(収益)を他の親族に分散できれば、土地の評価を落としながら、合理的に安定収益を承継させることが可能になります。但し、建物の名義と申告者、また建物名義と土地所有者が異なる場合、素人的に処理しては駄目です。尚、法人と個人でも取扱いが異なります。相続税だけでなく贈与税なども考慮する必要があるからです。税務署や資格者に確認を取ることをお薦めします。
| Ｑ＆Ａ　税金 | 01:39 | comments(2) | trackbacks(0) |
2006.02.12 Sunday
author : ＺＡＰ事務局
土地を手放さない方法は・・・農業収入激減！
質問001【土地活用の視点一考】
農地を600坪（２反）有しております。農業収入もめっきり減り維持も困難になってきました。現在、年金生活であり先祖伝来の土地売却するしか道はないのでしょうか教えてください。冷や汗

回答001
市街地における農地の固定資産税負担は、場所によっては準宅地とも言えるほどになります。これは、維持管理をするのにも少ない年金収入で維持できないことを意味します。市場性が期待できる立地であればアパート経営をお薦めしております。
土地活用のパターンは、�’箋僂垢襦���土地だけを単純に貸す。�７�物を建てて貸す。の組み合わせに単純化して考えることができます。
お尋ねのケースですと、一部売却をして平面（土地）を立体（上物）に組替えることを検討されると良いかも知れません。『資金計画無料』『プランニング無料』
自己資金があれば、金融機関の審査も容易になります。経営の健全性もより高いものになるでしょう。アパート経営の魅力は、安定収益を承継できることと維持管理に手が掛からないことが上げられます。

| Ｑ＆Ａ　全般 | 01:19 | comments(4) | trackbacks(0) |
2006.02.10 Friday
author : ＺＡＰ事務局
アパート経営に関する質問大募集！
【アパート経営Ｑ＆Ａ】アパート経営に関する質問を受け付けています。
内容は、税金・保険・保証制度・資金計画・経営全般・企画設計施工・管理・保全・リスク調整・クレーム対処等どんなことでも結構です。
全国アパート経営センター事務局までご相談ください。
| お知らせ | 01:06 | comments(15) | trackbacks(0) |
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